RSS

Умные заработают

07.10.2015

Третий день подряд у московского стенда на Международной выставке инвестиций и недвижимости «Экспо реал 2015» в Мюнхене инвесторы спорят, стоит ли по-прежнему вкладывать деньги в Москву, и если да, то во что именно.

Еще недавно, когда строительство в Москве потрясало мир своей доходностью, такого вопроса просто не существовало. Глава одной крупной компании Михаил Тарасов вспоминал в ходе «круглого стола» с инвесторами: «Когда был экономический драйв, любые площади — офисные, торговые и т. д. у нас брали с запасом. Мы строили тогда свою стратегию развития лет на 15 вперед. Сейчас другое время, но не надо его бояться. Просто следует перегруппироваться и иметь не только долгосрочную, но и краткосрочную стратегию».

Что такое «краткосрочная стратегия» с точки зрения бизнеса, объяснила представитель Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова: «Все хотят строить жилье». Московские власти, в последние годы усиленно пытавшиеся перенаправить частные инвестиции на нужды города: строительство социалки, реставрацию памятников истории и культуры и другие не такие доходные объекты, сегодня нередко идут навстречу компаниям, которые на своих площадках, скажем, вместо тех же офисов хотели бы построить жилой комплекс.

— Еще в октябре 2014 года мэр Москвы Сергей Собянин распорядился пересматривать проекты по просьбе инвесторов. И часть их мы уже пересмотрели, в частности, на ЗИЛе, улице Складочной в пользу строительства именно жилья, а также увеличив возможную плотность застройки«, — рассказал корреспонденту «РГ» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. — И это объяснимо: спрос на планировавшиеся там офисы упал на 50 процентов, зачем же инвесторов заставлять строить то, что не купят?

Идет город навстречу и во многих других вопросах. В частности, с переходом на выдачу разрешений на строительство в электронном виде максимально упрощено согласование всей градостроительной документации. Введены рассрочка платежей за аренду земли, налоговые льготы. Любые проблемы, возникающие в ходе строительства, решаются максимально быстро — каждую неделю по пятницам ими занимается специально созданный оперативный штаб. Все же новые проекты еженедельно рассматривает градостроительно-земельная комиссия под руководством мэра Москвы.

Главное же — город, несмотря на кризис, не уменьшил объем средств, выделенных на строительство, и не пересмотрел сроков возведения объектов за счет своего бюджета, а значит, все, что обещали построить — транспортную и инженерную инфраструктуру, метро, дороги — к площадкам инвесторов будет подведено вовремя. Поэтому не весь бизнес рвется заработать именно на «горячих пирожках», как называют строительство жилья сами инвесторы. Те, у кого есть земля, считают, что передышку в активном строительстве, которую они получили в связи с падением цен на нефть и падением рубля по отношению к валюте, следует сейчас использовать для разработки крупных проектов. К примеру, тех же офисных зданий, в которых можно разместить любое самое современное производство.«Кризис кончится, и мы на этом еще заработаем», — уверены самые дальновидные. И даже имеющие по 2-3 га собственники небольших участков в промзонах, которых до сих пор власти никак не могли подвигнуть на их реновацию, вдруг пошли сами, без принуждения, за проектами рекультивации этих земель.

А пока Москва как ни в чем не бывало строит свои 9 млн кв м недвижимости — такое количество было введено в строй в 2014 году. И столько же будет введено и в 2015-м, и в 2017-м, уверен Константин Тимофеев: «Спад инвестиций произошел процентов на 20, но почувствует Москва его не раньше 2017 года — срок строительства объектов три года, а у нас был большой задел». Впрочем, спада может и не быть. Несмотря на все сложности и в политике, и в экономике, интерес зарубежных инвесторов в течение всей работы «Экспо реала» к московской экспозиции не утихал. Немцев интересовало, например, можно ли построить выставочный комплекс на ВДНХ — у них для этого есть и опыт, и деньги, турки примериваются к строительству в Москве очередного огромного торгового комплекса, понимая, что на таком гигантском рынке, какой представляет собой Москва, любой товар всегда найдет своего покупателя.

Любовь Проценко

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати